上涨通知书左，去年的合同里却不是这个价右

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　　尚有盈利空间的商户李军（化名）告诉本报记者，2011年他的批发店盈利尚有40多万元，今年头两个月的数据很不乐观。油价的上涨给每车菜加价600多元，员工的开支也上涨了10%，这两项就让他每月多支出20000元，一年大概有20多万元，加上租金上涨如果有5万元的话，40多万元的利润已经被吞噬的一干二净，没有利润的买卖谁都做不下去。“今年的收益必须超过60万元我才能达到盈亏平衡，达到100万元才能和以前相提并论”。李军告诉本报记者。
　　
　　本报记者看到，李军在自己的摊位后部搭建了一座小房子，这就是他平时的“家”里边阴冷潮湿、寒气逼人，各种杂物胡乱的堆放在角落里，一台电暖气在4月份的气温下尚在运转。一张简易搭建的小床刚够躺下两个人，铺盖也是最简单的。
　　
　　据李军的妻子说，他们夫妇二人每天凌晨4点起床开始发货，晚上7点才能回家，天天工作十四五个小时，这样的工作量还换不来收入的增加，就算增加了部分收入却被万家惠农贸市场毫无理由的租金上涨而剥夺，这样像李军夫妇这样的多数商户都难以接受。
　　
　　而最让李军气愤的是，万家惠农贸市场在时常的管理和收取租金时也很强硬，租金必须一次性结算60%，如果推迟缴纳租金的话就要罚没滞纳金。
　　
　　“一次性缴纳25万元，对于我这么点的铺子来说肯定拿不出来，如果不交，万家惠市场就会封门，不让我们做买卖”。李军说。
　　
　　“租金上涨只针对优惠商户”。史占胜总经理告诉本报记者，万家惠农贸市场刚刚开业的时候，为了吸引商家入驻，采取了多项优惠政策，包括极低的租金，水电暖费用全免，地理位置优先选择等。当时和各个商户签订的合同显示，每平方米的租金集中在20~30元不等的区间，两年前这样的价格在鄂尔多斯市东胜区来说都是极低极低的，再加上硬件设施比较完善，地理位置优越，很快吸引了大批商户入驻万家惠农贸市场。
　　
　　而经过两年时间的运行，万家惠农贸市场高层觉得以前给予商户的优惠政策可以结束，取而代之的是统一的市场调节机制下的价格定位。
　　
　　在本报记者的采访中，一位蔬菜批发商告诉本报记者，去年他的摊位半年收入了4.8万元，但是这是4股资本的利润，合每股每月收入不到2000元，今年租金一涨，这样的利润肯定会被淹没，再做下去就没有意义了，所以蔬菜、水果的商户们看到发下的通知或者是听说租金要涨都是一片哀怨声。
　　
　　补缺农贸市场的亏损？
　　
　　鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司万家惠农贸市场总经理史占胜在4月8日接受了本报记者的采访时说：“导致本次大幅度提高部分商户摊位租金的原因是多样的，首先，运营两年多时间的万家惠农贸市场一直处于亏损状态。”
　　
　　据史占胜说，万家惠农贸市场在创建初期的土地用地是属于商业用地。
　　
　　“这块用地是在鄂尔多斯市政府的公开招标中购得的，完全属于商业用地的性质，这就给农贸市场的建设成本大幅度上涨提供了前提条件，前后投资一度达到7亿元人民币的额度。史占胜说，“这么巨大的投资就算在盈利时期收回也需要很长的年限，况且现在万家惠的经营还处于亏损时期”。
　　
　　史占胜向本报记者提供的资料显示，目前万家惠农贸市场的运营费用都采用的是商业价格，一个月接近10万元的水费，而电费更是达到了惊人的每月100多万元人民币，再加上暖费29.5元/平方米的商业价格（居民收费则为14.5元/平方米），一年的总费超过2000万元。“这样高的运营成本让万家惠农贸市场不堪重负，我是一个商人，万家惠也是一个企业，世界上都没有一家一直亏损的企业吧”。史占胜无奈的对本报记者说。
　　
　　据了解，万家惠拥有400多名员工，工资支付这也是运营成本中支出很大的一项开支，再加上各类税费、保险费、折旧费等全部加起来，万家惠农贸市场每年都处在入不敷出的境地，年度亏损额达5000多万元。
　　
　　“鄂尔多斯市政府知道我们市场如此严重的亏损却没有补贴，我不得不提高租金”。史占胜向本报记者透露。
　　
　　“租金加到菜价上不就解决了”？
　　
　　据史占胜总经理介绍，A、B区的商户摊位租金将由原来每平方米20元~30元不等的价格提高到和其他区一样的40元~60元，加上管理费、广告费等A、B区商户的总费用一年将多支出30%，以前每年9万元总费用的商户现在要支付12万元。
　　
　　史占胜总经理给本报记者算了一笔账，如果将租金加到菜价上，每斤菜都分摊不到1分钱，甚至仅仅为几厘钱，这样的价格涨幅对于目前蔬菜水果都是按“角”为单位的社区零售价格来讲，完全可以忽略不计。一车菜拉30吨，6万斤，一家商户每斤赚1角钱，那么一车菜就可以赚6000多元，这样的利润对于商户来说足够了。
　　
　　万家惠农贸市场分为A、B、C、D、E5个区，刚刚开业之际的商户主要集中在A、B两个区，这两个区也是这次租金上涨的重点区域，而其他区域的租金只是做出合理的调整，不会有幅度太大的波动。
　　
　　对于提前催缴下一年的摊位租金，史占胜总经理告诉本报记者，这是万家惠农贸市场和商户协商的一个过程，目的就是为了确认商户是否还是续约合同，继续租住下一年的摊位。如果商户感觉租金费用高企，无法承受，商户可以在今年7月17日合同到期前和万家惠农贸市场的管理人员打招呼，在这之前，商户可以继续放心大胆的做买卖。
　　
　　万家惠农贸市场表示，不会提前让商户撤摊，损害商户的利益。如果继续愿意租住万家惠农贸市场的摊位，只需要和管理层确认并且缴纳一定费用作为保证金，这保证金可多可少，甚至不交都可以。
　　
　　万家惠农贸市场这么做的目的主要在于调查下一年的商户租住情况，根据调查结果，万家惠农贸市场的管理层将适时作出调整和决策。
　　
　　商贸物流办：如涨价属实，我们会调查处理
　　
　　4月9日，《北方周末报》记者电话采访鄂尔多斯市发展和改革委员会价格监督局，其工作人员对记者表示，价格控制只针对石油、天然气、食盐及贵重物品，对于蔬菜、水果的价位是自由市场，由市场决定的，所以如果万家惠农贸市场租金涨价导致蔬菜、水果价位上涨是属于企业行为不属于该局的管理范围，只能由商户和万家惠农贸市场管理层进行协商解决。
　　
　　4月9日本报记者就有关情况向万家惠农贸市场的主管部门鄂尔多斯市东胜区商务局反映，该局的商贸物流办公室主任高小军接受了本报记者的采访。
　　
　　高小军告诉《北方周末报》，万家惠农贸市场是一家企业，而企业的经营状况由企业自主决定，属于盈亏自负的性质，既然作为企业，所有费用采用商业定价就是合情合理的，不属于政府补贴标准。
　　
　　“但是作为“菜篮子”工程中重要的一环，鄂尔多斯市政府一直在帮助万家惠农贸市场，在开业初期帮助各个商户将柴家梁富兴菜市场的摊位搬迁到万家惠农贸市场，并且在万家惠农贸市场运营进入正轨后将柴家梁富兴菜市场关闭，各项税费也是相应的采取优惠政策，政府也是尽了很大的力”。高小军对本报记者说。
　　
　　那么，独一家经营的万家惠农贸市场是否存在垄断经营，各个商户是否被动的接受万家惠农贸市场管理层提出的上涨要求呢？
　　
　　高小军的回答是：“鄂尔多斯市区常住人口40多万人，有一个9万平米的万家惠农贸市场作为蔬菜、水果的批发总站来说足够了，不需要再建设另外一个农贸市场，如果再建设一个农贸市场和万家惠形成竞争，对两个农贸市场都是弊大于利”。
　　
　　高小军向本报记者透露，万家惠农贸市场经营亏损的主要原因是定位失误，刚刚建设的时候就将一个农贸市场定位成综合服务机构，高标准的建设，高质量的服务，高成本的投入导致现在经营成本居高不下。
　　
　　现在就一层商户入驻率能达到90%以上，其他层面都是空空的，像4层楼面的商户仅仅有三四家，这样的经营局面完全是万家惠农贸市场管理层的责任，如果它能吸引更多的商户入驻空置的摊位，肯定能增加自己的利润，收回投资。
　　
　　本报记者在万家惠农贸市场采访中看到，一层主要是批发市场，全鄂尔多斯市的零售商家全部从这里上货，这里车水马龙，人流传动，人声鼎沸，熙熙攘攘的顾客也在挑拣着各自中意的商品。上到二楼就会发现，这里的商家少了很多，而且主要是服装鞋帽的批发零售商，有的柜台贴着出租的海报，个别的柜台只有工作人员而没有顾客，显得到是冷清了许多。越是楼层高，柜台出租率越低，到了4层本报记者发现，只有两家做面食的小摊，一个顾客都没有。
　　
　　据史占胜透露，目前万家惠农贸市场有接近20%的摊位尚未有商家入驻，处于空置状态。
　　
　　对于万家惠农贸市场部分摊位租金上涨30%，高小军表示不知情。
　　
　　“鄂尔多斯市85%的百姓吃的蔬菜、水果都是从万家惠农贸市场买来的，如果万家惠农贸市场摊位上涨将直接影响到鄂尔多斯百姓的生活”。高小军说。
　　
　　高小军表示，如果情况属实，他将积极的向有关政府部分汇报情况，会同有关部门切实解决好这一关乎鄂尔多斯市全市百姓“菜篮子”的大事，希望万家惠农贸市场的商户和管理层能协商解决好此事。
　　
　　本报将继续关注该事件的进展。